2009. június 25., csütörtök

A környékre és az épületre vonatkozó előírások

Ha komolyan fontolgatjuk egy ingatlan megvásárlását, keressük fel a földhivatalt és az önkormányzatot. Nézzük át a tulajdoni lapot, érdeklődjünk a helyi rendezési, szabályozási tervekről. Megeshet, hogy olyan beruházást terveznek az ingatlan közelébe, amely a csendesnek ígérkező környéket kereskedelmi pokollá változtatja. Szintén szigorú előírások vonatkoznak a beépíthetőségre, amely korlátozza hozzáépítési terveinket. Nem is beszélve a műemléki vagy egyéb védettség alá eső házakról, ahol a felújítás módja is szabályozott, ezért a fejünkben lévő szándékokat össze kell egyeztetnünk a lehetőségekkel.

Amit érdemes megérdeklődni

A legfontosabb, amit a tulajdonos vagy ingatlanközvetítő elmondhat, a nem látható információ. A közeli boltokról, szolgáltatásokról, közlekedésről, fejlesztésekről az ott élők, új lakás esetében a beruházó képviselője tud információt adni. A másik téma a ház esetleges javításai: van-e folyamatban vagy felújítás, akár belül, akár a külső homlokzaton, lépcsőházban? Érdeklődjünk az energiafogyasztásról, a közüzemi díjakról, közös költségről.

Amire figyelni kell látogatáskor

Ha eljutunk a kiszemelt lakásba, alaposan nézzünk körül. Figyeljük meg, nem látunk-e strukturális, azaz a lakás szerkezeti, tartóelemeinek hibájára utaló jeleket, süllyedést, nagyobb harántirányú repedést. Ellenőrizzük, hogy megvannak-e a szobák, és valójában nem félszobák-e. Győződjünk meg arról, hogy bővíthető-e a lakás vagy éppen arról, hogy nincsen szükség bővítésére. Ellenőrizzük a csapokat, a világítást, fűtést. Fontos, hogy legyen helye bútorainknak és legyen elég tárolóhely a lakáson belül. Van-e szükség javításra, valamilyen munkálat befejezésére: ezek árát le lehet vonni a vételárból.

Új vagy használt

Előnyök és hátrányok új és régi lakás vásárlása esetén is vannak, azt kell megnéznünk, melyek szólnak a mi javunkra. Az új ingatlanok előnye, hogy garanciálisak, valamint az állami támogatások is jobban igényelhetők hozzájuk. Hitelfelvételkor is jobban járhatunk, lakáslízinghez kisebb önerőt kérnek, arról nem is beszélve, hogy az illetékfizetés feltételei is jobbak. A hátrányok között szerepel a magasabb négyzetméterár, az esetlegesen kialakulatlan infrastruktúra. A használt lakások óriási előnye, hogy jelentős túlkínálatuk miatt jó üzletet köthet a vásárló, az alku lehetőségéről nem is beszélve. A másik előny az, hogy nagyjából azt kapjuk, amit látunk, a kezdeti hibáktól megkímél minket az ingatlan. Persze, rejtett hibák előfordulhatnak, és a felújítás is pénzbe kerül. Hátrány, hogy lakáshitelezéskor nagyobb önrészt kérnek a bankok, és a támogatás lehetősége is elveszik.

Az ideális otthon

Ha egy lakás dekoratív vagy hangulatos, még nem biztos, hogy valóban ideális számunkra. Az esetleges esztétikai hibákat könnyebb orvosolni, mint például a rossz elrendezést vagy rossz környéket. Ezért célszerű előre elgondolkodni, mi az amit elvárunk leendő otthonunktól. Mérlegeljük a szükséges tényezőket és a pozitívumokat jelentő extrákat. A település és az ingatlan jellege csak a kezdet. A fontos tényezők között szerepel a szobaszám, alapterület, a szokásainkhoz illő elrendezés, az esetleges kert vagy terasz megléte, mérete. A környékre vonatkozó információk is ide tartoznak: milyen közel van az iskola, bolt vagy posta, milyen a hely tömegközlekedési szempontból, milyen jellegű házakat és milyen társadalmi osztályú embereket szeretnénk szomszédnak? A jól kiválasztott ingatlanok a szükséges tényezőknek megfelelnek, a többi pedig azt szolgálja, hogy két hasonlóan jó lakás közül ki tudjuk választani a tökéleteset. Még egy fontos tényező: mivel az idő pénz, ne hagyjuk magunkat az ingatlanosokkal elcipeltetni minden lakásba, ami felmerül az adatbázisában. Csak oda menjünk el, ahol a leírás és a képek felkeltik érdeklődésünket.

Mikor hitelképes az ügyfél

Alapesetben akkor számítunk hitelképesnek, ha megfelelő önrésszel rendelkezünk, és elég jól mutató dokumentációval ahhoz, hogy a bank elhiggye rólunk, a törlesztés nem fog gondot okozni.Ma már jóval könnyebb hitelt kapni, mint régen, ám a tavalyi amerikai jelzálogpiaci válság nyomán várható, hogy a hitelintézetek ismét jobban megnézik, kinek adnak kölcsön. A jelenlegi szabályok szerint a megvásárlandó lakás árának 30-50 százaléka ott kell legyen a bankszámlánkon. Ettől eltérhetünk lakáslízing esetében, ahol alacsonyabb az önerő, viszont az ingatlan nem lesz a tulajdonunkban; vagy ha van másik ingatlan is, amelyre a bank jelzálogot tehet. A másik fontos dolog, amire oda kell figyelni, hogy van-e nagyobb adósságunk, például autóra felvett hitel, amely rontja a hitelképességünket. Ha elmaradás van az elmúlt 3 hónap közüzemi számláiban, az is rosszul mutat, de még pótolhatjuk: a lényeg, hogy a hitelkérelem beadása előtt tegyük meg.

Lakásvásárlás

Lakásra mindenkinek szüksége van. Ám az alapkérdés: Meg tudom vásárolni új otthonomat? Ezt azelőtt érdemes tisztázni, mielőtt belevágunk a vásárlás hosszadalmas, körülményes és bosszúságtól sem mentes folyamatába. Az ingatlanárak ismeretében ma már nem mindenki felel meg a legfontosabb feltételeknek. A fő kérdés több alkérdésre bontható, amelyek szituációtól függőek. Ha már van lakásunk, érdemes megnézni mennyi idő alatt tudjuk azt eladni, és a benne lévő pénzt mozgósítani. A legtöbben előre szeretnének lépni, ezért drágább lakást akarnak venni: vagy félretett pénzüket hozzáadva, vagy hitelt igényelve. Sokkal nehezebb a döntés, ha első lakásunkra gyűjtünk. Ilyenkor jelentősebb kölcsönre van szükség: akkor kezdjük a lakáskeresést, ha biztosan látjuk, hogy fizetni tudjuk a kölcsönt. Ehhez állandó munkára van szükség rendszeres fizetéssel, valamint arra, hogy egyéb, közüzemi számláinkat is fizetni tudjuk.